Beginnen aan de aankoop van onroerend goed in Portugal is een spannende reis vol kansen. ACPS Real Estate, onder leiding van Calvin Gibson, zorgt voor een transparant en geïnformeerd proces, vooral als het gaat om het begrijpen van de bijbehorende kosten. Dit is wat u moet weten over de kosten en belastingen die gemoeid zijn met het veiligstellen van uw Portugese droomwoning.

Inzicht in zegelrecht en notariskosten
Bij het voltooien van uw aankoop van onroerend goed, krijgt u te maken met een zegelrecht dat aan de notaris moet worden betaald, berekend op 0,8% van de aangegeven waarde van het onroerend goed. Als u kiest voor een hypotheek in Portugal, is er een extra zegelrecht van 0,6% van toepassing op de waarde van de hypotheek. Notaris- en kadasterkosten, gefaciliteerd door uw wettelijke vertegenwoordiger, zijn ook gebaseerd op de aangegeven waarde van uw onroerend goed bij voltooiing.

Gemeentebelasting (IMI)
Als eigenaar van onroerend goed in Portugal bent u verantwoordelijk voor de jaarlijkse gemeentebelasting (IMI), die varieert afhankelijk van het type grond. Op rustiek land wordt een belasting van 0,8% geheven, terwijl op stedelijk onroerend goed tussen 0,3% en 0,5% wordt belast, afhankelijk van de tarieven van de gemeente.

Tijdlijn voor het aankoopproces
De ondertekening van het promessecontract vindt doorgaans plaats binnen 2 tot 4 weken, op voorwaarde dat alle eigendomsdocumentatie up-to-date is. Beide partijen komen de voltooiingsdata overeen voordat ze dit contract ondertekenen, waarbij de verkoopvoorwaarden worden vastgelegd.

Portugese overdrachtsbelasting (IMT)
IMT is een aanzienlijke kostenpost voor kopers, met tarieven op basis van de prijs van het onroerend goed. Uw advocaat zal al vroeg in het aankoopproces uitgebreid advies geven over deze kosten.

Gedetailleerde IMT-tarieven voor permanente bewoning en tweede verblijven
De IMT varieert op basis van het feit of het onroerend goed een permanente bewoning of een tweede huis is, met specifieke tarieven die worden toegepast op basis van de waarde van het onroerend goed:

• IMT-tarieven voor permanent verblijf:

  • Tot € 92.407: 0%
  • € 92.407 - € 126.403: 2% (minus € 1.848,14)
  • € 126.403 - € 172.348: 5% (minus € 5.640,23)
  • € 172.348 - € 287.213: 7% (minus € 9.087,19)
  • € 287.213 - € 550.836: 8% (minus € 11.959,32)
  • Meer dan € 550.836: 6% vast tarief
  • Meer dan € 1.000.000: 7,5% enkelvoudig tarief

• Tweede Huis IMT Tarieven:

  • Tot € 92.407: 1%
  • € 92.407 - € 126.403: 2% (minus € 924,07)
  • € 126.403 - € 172.348: 5% (minus € 4.716,16)
  • € 172.348 - € 287.213: 7% (minus € 8.163,12)
  • € 287.213 - € 550.836: 8% (minus € 11.035,25)
  • Meer dan € 550.836: 6% vast tarief
  • Meer dan € 1.000.000: 7,5% enkelvoudig tarief

Notaris-, zegel- en registratierechten

Het afronden van de aankoop omvat het betalen van notaris-, zegel- en registratierechten, waarbij het zegelrecht is vastgesteld op een standaardtarief van 0,8% van de prijs van het onroerend goed. Deze kosten zorgen voor de wettelijke erkenning van uw aankoop van onroerend goed.

Met de expertise van ACPS Real Estate wordt het navigeren door het financiële landschap van de aankoop van onroerend goed in Portugal eenvoudig, zodat u zich kunt concentreren op de opwinding van uw nieuwe investering. Onze inzet is om tijdens dit proces duidelijkheid en ondersteuning te bieden en te zorgen voor een naadloze overgang naar uw nieuwe Portugese woning of vastgoedbelegging.